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Contrato de Arrendamiento en Ecuador

En Ecuador la cultura del alquiler de vivienda ha estado desde hace mucho tiempo, pero por lo general en la antigüedad se realizaba mediante un contrato verbal entre las partes (de forma hablada ).

Esto hoy en día ha atraído muchos problemas puesto que por parte de los dueños de los bienes tienen temores como 

  • No recibir el arriendo completo 
  • No recibir el arriendo a la fecha
  • O simplemente no recibir el arriendo

Y por parte de los arrendatarios tienen temores como 

  • Ser engañados
  • Que les suban el alquiler de un día para el otro
  • Que se les añadan pagos que cuando se hablo no se determino el monto
  • o en el peor de los casos ser desalojado de uno a otro momento

Para evitar todo eso o mas inconvenientes se creo la ley de inquilinato donde recoge todo lo referente a como realizar un correcto contrato de arrendamiento como los derechos y obligaciones de las dos partes el dueño del inmueble y el arrendatario.

Ley de Inquilinato Ecuador 2020

Puedes descargar la ley de inquilinato Ecuador 2020 en el siguiente botón 

Que es un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un documento legal formalizado entre dos personas normalmente llamados:

  • El Arrendador (Persona quien arrienda el inmueble, local, etc..)
  • El Arrendatario (Persona Dueña del Inmueble)

En el cual se estipulan unas clausulas para poder rentar un bien inmueble ya sea este:

  • Un departamento 
  • Un local comercial

Entre otros bienes que se pueden arrendar, el objetivo de este contrato es dejar claras las normas o condiciones bajo las cuales se efectúa el arriendo de ese bien así como su estado físico en el momento de la entrega.

Cual es el tiempo mínimo de un contrato de arrendamiento?

El tiempo mínimo de un contrato de alquiler es de 2 años, pero en caso de locales comerciales, oficinas, bodegas o inmuebles con fines comerciales se puede realizar un contrato de 1 año.

El contrato debe esta registrado en una notaria?

El contrato de arrendamiento deberá estar correctamente complementado y adaptado a la ley de inquilinato y registrado ante un notario publico.

Según estipula la ley ecuatoriana, se dispone de un máximo de 30 días para registrarlo en cualquier notaria publica del Ecuador.

Y debe ser el arrendador o dueño del inmueble quien acuda a realizar la inscripción, esto no exime al arrendatario o persona quien arrienda a poder realizar dicha inscripción.

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Aquí puedes descargar un modelo general de un contrato de arrendamiento generalizado, esto quiere decir que debes modificarlo a las circunstancias del inmueble.

 

El modelo de contrato de arrendamiento esta en formato World y podrás modificarlo fácilmente dándole click en HABILITAR EDICIÓN

contrato de arrendamiento

Una vez modificado lo puedes guardar en formato PDF para que los datos no se muevan o la información no cambie de sitio.

COMO GUARDAR UN WORD EN PDF

Como llenar el contrato de arrendamiento

  • Una vez descargado y abierto debemos ver que hay espacios en blanco donde deben constar
  • Nombre y cédula del arrendador 
  • Nombre y cédula del arrendatario
  • Dirección del inmueble
  • Fecha y tiempo de arriendo 
  • Recordar añadir o eliminar clausulas si no compete en nuestra situación

 

Conclusiones finales sobre el contrato de arriendo

En la actualidad es necesario realizar un contrato de alquiler o arriendo, ya sea por seguridad de las partes, en caso de alguna demanda o polémica se puede consultar el presente contrato.

Es responsabilidad de las partes respetar las clausulas que se firman en el contrato o no hacer modificaciones sin autorización expresa de la otra parte.

Si alguna de las partes que han firmado el contrato no respetan las clausulas indicadas se puede proceder a realzar una demanda pero siempre y cuando el contrato este legalizado en una notaria.

 

Video Informativo sobre los contratos de arrendamiento en Ecuador

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